楼市热评精选，国内大城市热度升温国外小作文煽风点火

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这是熊猫贝贝的第1953篇原创文章

2023年9月的中国楼市，迎来了一个非常特殊的时刻。

完全可以说的上“不管民众和市场相不相信，反正政策会刺激到相信为止”的氛围。

国内政策持续加码，利好接踵而至，对于市场和民众而言，都有点超预期了。

一线城市在“认房不认贷”和“首付降低”的刺激之下，从北京开始，到上海回暖，就连深圳和广州，也开始有了明显的躁动表现。

外围舆论环境，也在煽风点火，各种政策研判层出不穷：

来自路透社的消息：中国的房地产政策方面，下一步将采取措施，取消北上广等主要城市非核心区域的限购政策。

上个礼拜之前，印花税的小作文漫天乱飞，还有官媒下场辟谣，还专门大讨论，印花税我们已经是很低了.....

然后，最早给印花税一锤定音的人是来自英国的路透社。

路透社说印花税降一半，就是真的降一半，路透社说周五以后降，他就周日降....

9月6日路透社的消息又加码了，除了解除限购，还有两个更大的杀招！

1、放开新建商品房住房备案价格上下浮动范围；

2、稳步废除住宅建设用地出让年限的限制。

路透社又叫路边社，可路边的消息有时候确实又是那么的准确。

可以说，这一轮中国楼市从内到外，氛围已经烘托到这个份上了，接下来，就要看市场回应和民众的行动了。

政策出台太过密集了，市场的讨论越来越激烈。当然，舆论和情绪裹挟之下，很多人的躁动也开始越来越明显了。

说一个人生真理：什么是幸福？就是什么时间阶段，做什么样的事情。

那么什么是明智？这就更简单了，就是不会因为自己的选择而导致未来可能会后悔。

该做什么，如何选择，需要把握本质，看准关键，看清趋势。

所以，这篇文章，就基于当下中国楼市热度氛围的特殊阶段和背景，结合现实，挖掘本质，分析关键，从一个真正理性，良心，善意，并且专业的角度，针对不同城市和地区的群体，聊一聊当下面对中国楼市的行动策略和建议观点。

也正好应头条平台活动邀约，恰逢中国楼市“金九银十”传统旺季到来之际，和大家唠点主流看不到的硬核内容。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

图片来源：头条图库

2023年进入9月才没几天，短短时间之内，房地产利好政策就像暴雨一般接连落地：

• 四大一线城市和二线城市落地“认房不认贷”；
• 二套房贷利率加点，由LPR加50个基点（0.5%）下调至20个基点（0.2%）；
• 全国范围首付比例下限下调，首套比例为20%、二套比例为30%；

利好政策出台之后，大家的朋友圈和舆论环境中立刻就炸开了锅。

特别是那些地产中介们，纷纷转发诸如“某项目带看量上涨100%”、“业主连夜上调挂牌价”的消息，觉得行情终于要来了。

然而事实真的是如此么？

过去几天本号发布的文章和观点一直在从理性和冷静的角度出发，反复强调这么一个结论：

这一轮地产调控比以往都要复杂，国家的意图也与以往不同。

中国的房地产经济和楼市房价逻辑，一个全新的格局正在加速形成。

两个核心逻辑，这里给大家展开好好分析一下：

第一个，这一轮房地产政策，利好的主要是市场上的“置换人群”，或者说是“改善性需求”。

无论是“认房不认贷”政策，让过去二套房的认定现在直接变一套房。还是说二套房利率加点的下调，都旨在促进改善性需求。

这一轮地产新政出来后，确实会有很多家庭，产生房产置换的念头。

但是，如果想把手上的刚需房抛出去，换成改善性的大房子，得有人来接盘。

这个逻辑非常完美的诠释了当下一线城市楼市的现实情况，很多中产家庭感受到了新政利好，却是想要置换房子，一时间大量刚需二手房涌向市场。

然而由于缺乏接盘力量，供过于求，刚需房的价格反而会表现的非常纠结。

最终新房项目迎来了政策合力利好。

第二个，任何关联楼市的政策动向，国家的态度就非常关键。

如果一轮刺激刚需房需求的政策落地，或许也能扭转行情，推动房价上涨。

但是，在这一轮政策里，可以清晰看到国家的态度是非常微妙的，和以往有不同。

在过去，房地产刚需不行，国家直接降低房贷利率就可以。

降它1个百分点，刚需们不怕不上车，就怕上车晚。

然而这一次，国家却选择降低“存量”房贷利率，而不是“新增”房贷利率。

一词之差，天差地别。

降低存量房贷利率，意味着国家允许你和银行协商，按照更低的价格调整房贷合同，实际上就是国家逼着银行向有房家庭“让利”。

根据新华社的统计，目前全国1亿份房贷合同中，有40%可以享受到降低利率的利好，平均降幅为0.8%。

这是一个非常大的让利举动，前所未有。

然而，这么大的利好政策一看就知道，不是用来刺激地产的。

毕竟背了房贷的人，大多几年前刚买过房子，短时间内不可能再买第二套。这个政策，主要是用来给中产家庭减负，刺激大家消费的。

结合着同一时间，政府还决定要上调个人所得税养老、教育抵扣额度。

国家的意图很明显，那就是未来恢复经济，要靠鼓励大家消费——而不是像2016年“涨价去库存”那样，强行通过刺激地产，赶着刚需们上车。

防风险，求稳定的意图，比拉动房价，刺激成交，更为明显。

看清楚以上两个关键逻辑，那么当下中国房地产和楼市的大格局，基本上就清楚了。

在“买改善性住房-房产置换-抛售刚需房-刚需群体接盘”的传导链条中，

由于缺少了最后一道力量，整个房地产市场大幅回暖、或者房价上涨的动力是不足的。

局部升温，是必然的，这没有争议，但是要说和2009年，还有2016年那两轮相比，很现实，这一轮的楼市政策组合拳，想要的东西，想达到的目标，想得到的效果，已经完全不一样了。

那么，看清这个格局设计和逻辑关键以后，大家还认为当下很多鼓吹楼市即将再次启动的观点和言论，有多大说服力呢？

是看清国家意图，相信国家意志，还是相信氛围和情绪带来的躁动和刺激呢？

这是一个好问题。

图片来源：头条图库

9月7日晚上到9月8日凌晨，又有两个重量级利好出来，这就是上海、南京的楼市松绑政策。

先是上海“临港新片区”管委会，发布了关于人才住房政策工作的提示，进一步降低了片区内人才购房的门槛：

在重点支持单位工作的人才，购房的工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。（下图）

图片来源：见图

图片来源：见图

上海此次新政令不少人感到惊讶。

毕竟，市场更低迷、政策资源不如上海的深圳，尚未出台如此大力度松绑限购的政策。深圳东部的坪山、大鹏，非户籍人口哪怕是博士，也需要5年社保才能购房；户籍人口即便是博士，也需要3年社保才能购房。

上海能这么做，同样量级的北京也可以这样做；稍弱一些的广深当然也可以做。如果四大一线城市都对边缘城区限购大幅松绑，一线城市楼市回暖是可以期待的。

当然，一线限购，不是小事，不过上海开了个头，再硬的石头裂了个缝，也是一种希望，或者说，想象力空间就打开了。

然后是南京：

全面取消限购，首付降至20%。

图片来源：见图

这是自沈阳全面取消限购后，全国第二个跟进的省会城市。刚宣布了放宽落户门槛，就全面取消限购，南京这一波确实快。

楼市又到了搏一搏，单车变摩托，搏一搏，摩托变宝马的时候了。

到目前为止。

虽然不敢确定，一线城市的限购、首付，到底会不会彻底放开，但是二线城市的限购、首付等等的，都会以一个最大尺度给大家放开。

全国已经有很多城市，实现这个政策，像是东北地区的沈阳，很明显是这个了，还有中部地区的武汉，也是首付两成了，还有东部地区的南京，看最新的消息，也是两成首付了。

图片来源：见图

那么这就到了，看大家敢不敢搏一搏的时候了。

热门核心二线城市全面取消限购，是一个很重大的信号：

意味着取消限购在二线城市已经没有阻力了。当然还有个别头部二线，比如杭州，因为“炒房第二城”这样的帽子还戴着，可能还要纠结一下，不过趋势很清晰嘛：

连南京这样的城市都取消了限购，估计苏州、成都、武汉都会跟进。天津作为直辖市略微矜持一点，杭州会不会完全放弃限购有待观察，重庆因为有房地产税试点一直没有限购。

现实情况不复杂，给大家详细解释一下：

当下中国楼市的限制和管理局面正被全面刷新：

1、北深广可能跟随上海，松绑边缘城区的住宅限购，外地人买一线城市的限制门槛显著下降；一线城市首套房、二套房首付比例也会不断下降，二套房利率也会下降。

一线城市房地产市场年内回暖已是定局。

2、二线城市进入想买就能买的时期。

比如天津仍然保留了市内六区的限购，但如果你开个工作证明，就可以买；南京、沈阳、大连等直接取消了限购，只有强二线城市暂时保留限售。

外行看个热闹，内行看个门道：当下从一线到二线这一轮针对购买资格，具有明显抢跑特征的放开，本质是什么？关键信号是什么？

1，本质并不复杂，那就是当下依然房地产具有需求支撑和价格信心的头部城市，达成共识，通过放开限制，开动了一个面向全国，面对居民存款的强力财富吸水机。

然后大城市有钱了，才有条件做更大力度的转移支付，帮扶落后地区。

指望困在土地财政，背负大量地方债的很多城市和地区自救明显行不通了。

好钢用在刀刃上，一线龙头们还行，先上，大活人总不能被尿憋死。

2，关键信号，值得重视：对于中国国内经济而言，一个财富大转移、资产重新配置的时代正式全面开始了。

中小城市的财富将加速向大城市流动，甚至引发三四五线楼市的抛售潮。

马太效应，将成为接下来中国经济短期内的一个明显特征。

透过表象，看本质，抓关键，并不困难。

一个大城市群体重新配置资产的时代到来了，财富流出中小城市的时代降临了。

图片来源：头条图库

接下来，中国楼市怎么走，其实没有多少悬念：

我们将见证一个时代，一个搞钱救国的时代。

各种现在的审批条条框框将会消失让步，甚至包括当初的首付贷可能都会重出江湖。

还是那句话，这些限制是以前国库有钱的时候，闲来没事限制某些人群发财用了。

现在实际情况，是地主家里也没有余粮，所以没有力量再可以保持这些条框的存在了。

楼市现在方向是确定的，不确定的只是细节和实现过程。

确定性，决定未来房子是否具备承载财富的资产属性，以及伴随经济波动产生价值变化的金融属性。

而绝大多数房子，中小城市的楼市，将加速成为纯粹的消费市场，价格高了卖不动是必然。

对应的，就是鹤岗化将成为很多城市接下来的必然趋势，而且，没有什么逆转翻身的可能。

很多人期盼的房价如葱，类似鹤岗的城市不就是吗？

但是核心城市，一线头部，人口持续流入的大城市，经过本轮抽水，甚至是大功率吸血以后，房价整体企稳，具有确定性的优质房产还能有一波脉冲式的价格爆发？

怎么？还想着一线房价崩盘，然后谁都能随便买的起，轻松实现人生升级？

不可能，绝对不可能，几千年以来，全世界范围，从来没有出现过这种荒谬的事情。

政策热度之下，是资产洗牌和重组的窗口期，但是真正的好房子，具有确定性的资产，还是很难出现的。

没有普涨行情，就没有什么笋盘的说法，倒是大概率有接盘的可能。

这一轮政策组合拳，开启的是存量环境价值考验，而不是全面拉动行情吹泡泡。

对于很多身处中小城市，不入流城市的中介群体们而言，这可能他们最不愿意看到的结论了吧？

图片来源：头条图库

该有的本质和逻辑分析到位了，文章最后，从不同普通个体和家庭的角度，分享几点优势策略的观点，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考就好：

1，身处一线，已经拥有房产的群体，当下这个政策红利窗口期，是一个绝佳的置换窗口期，这个观点，没有任何争议。

如果条件允许，以小换大，以旧换新，郊区换中心，刚需小户型换改善大户型……

当然，当下一线二手房挂牌量暴增里面，就有反应灵敏的本地置换和改善群体。

2，全国民营资金群体，迎来了重要的，可以购置一线城市和头部城市核心优质房产进行资产配置的机遇。

这个群体其实不用讲道理的，可以质疑这些民间资本的人品和道德，但是对于这个群体的灵敏和眼光，没有任何怀疑的意义。

一线和二线核心位置的楼市，总体还是保值的，如果能涨一波，稳赚不赔。

而且，当下，除了这个具有确定性的投资方向，还有能加安全杠杆的优势，中国当下经济环境里面，有什么生意，或者投资渠道是值得尝试的么？

让中产把房子抵押了，让老板们拿着过去赚下的家底，冲进股市，去炒股？

开什么玩笑？这些民间资本可能不一定最聪明，但是一定是不瞎不傻的。

3，如果是年轻人，或者需要买第一套刚需房，不妨再等一等。

再等上几个月，就会有大量的刚需继续抛盘进入市场。

到时候选择会更多，价格也会更优惠。

卷自己，不如卷房东，供需挤压，也可以是供大于求嘛，有需要不着急，钱在谁手上谁主动，别搞错了。

顽冥不化，死脑经，被利益和欲望绑架的一些房东，这一轮的现实毒打，是躲不掉的。

4，抱着投机炒作，价差套利，想着还能随便买房就能躺着轻松赚钱的群体和资金，抓紧该买买吧！

如果连看这篇文章的逻辑和本质分析都没有耐心，这可能就是低水平炒房群体，人生最后一次的折腾了。

轻松钱，一夜暴富的时代早就过去了，只不过还有很多人不愿意承认和接受而已。

任何时代都一样，最后一个铜板，比棺材板还重。

绝大多数炒房投机群体手上的房产，是经不起这一轮价值考验的。

5，对于普通个体和家庭来说，当下的反应和行动，很重要：

趁着政策刚出，绝大多数人和市场还比较懵的时候，建议尽快卖掉手上不保值的刚需房。

哪怕略微折价也可以，抢先一步，换成更保值的改善房，或者确定性更高的价值房产。

这样才能在必然到来的房价分化过程中，保住家庭的财富不缩水。

6，过去棚改、拆迁过程中，收获大量拆迁房的“房爷”、“房姨”，以及在限购政策颁布前、抢先入市的炒房客们。祝你们好运。

因为这一轮存量环境背景下，财富转移，还有资产重构的过程中，这个群体是受到成本和趋势双重挤压的群体。

一方面，是资产缩水，另一方面，是成本和流动性矛盾难以解决。

不过，存量环境，有赚有亏，没有输家，这游戏怎么玩？

以后中国的楼市，不能再盯着刚需说话了。哦，还有，当下还在中小城市鼓吹楼市房价的观点和声音，大家要小心，不要喝了洗脚水……

以上，就是基于当下中国国内楼市现实情况，以及外围小作文氛围炒作，进行的一次政策深入分析讨论和趋势研判内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。

如果有共鸣，或者认同本文观点内容，请在留言区留下“666”。

图片来源：头条图库

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交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？

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