非承重填充墙物业不让砸怎么办？承重墙，保卫战物业怎么做

近日，哈尔滨某居民楼租户

私拆承重墙引起的安全事件

引发社会关注，

各地都打响了“承重墙”保卫战！

那么，在这场保卫战中，

物业服务企业应该做什么？

有哪些必须履行的职责呢？

《上海市住宅物业管理规定》

《住宅室内装饰装修管理办法》（建筑部令第110号）

《关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》

（沪房规范〔2019〕12号）

都明确了物业服务企业应当履行对业主、使用人装修活动的

管理职责。

简单说来，18个字：

装修活动前和过程中，

“办手续、提好醒、把好门、巡到位”

发现破坏承重结构等违法问题，

“即劝阻、即上报”

“办手续”

1

提醒业主、使用人办理装修登记手续，记录施工单位、施工期限、装修内容（设计图、施工方案）。

2

· 与业主、使用人及装修施工单位签订《装饰装修管理协议》，未签订《协议》的，可依据小区《管理规约》禁止施工人员、材料进入小区。

3

·为装修施工人员办理小区临时出入证。

“提好醒”

1

制订适用小区的《住宅装修须知》，由装修业主、使用人签收，《须知》里应明确禁止破坏承重结构等损害公共利益及他人利益的行为。

2

对图纸、方案中违反住宅装修禁止行为的，提出调整意见。

3

·督促装修户遵守施工作业时间，做好噪声、扬尘防治措施。

“把好门”

1

·重点关注进入小区的施工人员和建筑材料，多询问、详记录。

2

·敲除承重墙时，可能会用到较大型的切割器、电钻、锤子等。

3

·违章搭建时，可能会有密封玻璃压板、铝材钢梁等材料进出。

“巡到位”

·对于正在装修的要每日现场检查，第一时间发现违法违规行为，并留存相关照片、记录。若发现大型的切割器、电钻、密封玻璃压板进出小区时，要关注相关装修进展，可以适当提高巡查频次。

“即劝阻”

· 对于发现装修中损坏房屋承重结构、擅自搭建建筑物（构筑物）、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、擅自改建或占用物业共用部分、损坏或者擅自占用（移装）共用设施设备、未按规定投放装修垃圾……，应当采取书面整改通知书、责成停工等方式进行劝阻、制止，督促装修人及时整改。

“即上报”

·对于制止无效或拒不整改的，物业企业应立即报属地有关行政管理部门和业委会，同步通过上海智慧物业APP等渠道报告相关情况。

提示：对于履责不力的物业企业，本市相关部门将依据法规规定给予相应行政处罚或失信记分处理。

热知识

承重墙，是建筑物承重结构的一部分，承受楼板、梁柱等部件的力量并将其传递到地基的主要结构元素之一。

破坏承重结构的行为，包括但不限于：

# 擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件；

# 扩大承重墙上原有的门窗尺寸；

# 拆除链接房屋与阳台的砖、混凝土墙体；

# ......

识别承重墙的

土办法

1

听声音

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····

····

承重墙由实心砖砌成，敲击起来声音沉闷无余音。

2

测厚度

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····

承重墙都较厚，厚度在24厘米左右。

3

辨部位

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····

····

外墙、与邻居共用的墙，通常是承重墙。

4

看柱子

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····

····

如果有柱子凸出来，基本上是承重柱。

5

看图纸

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····

最准确的是看图纸，标注为黑色的墙体一般为承重墙，白色的一般为非承重墙；砌体结构房屋（通常不超过7层）图纸上不区分的话，可以看厚度，24厘米的一般为承重墙。

★最优秀的装修方式，不对原始设计结构作改动。

快速发现

破坏承重墙的小锦囊

01

如果是敲承重墙，不仅声音比较大，上下左右的邻居们也会有震感。

02

切割机、大锤头、许多钢材进出楼道，要警惕，可能在动或是已经动完承重墙了。

若是发现邻居有影响结构安全的改造或装修行为，应及时提醒告知对方，同时联系物业企业或业委会、居委会。若依旧没有停止违法行为，可以直接向属地街镇相关部门反映。

# 安全无小事

房子不是乐高，拆拆拼拼又一栋

安全隐患也不是墙缝

水泥涂料简单填补就行

勿因个人喜好，抛弃安全意识

合法合规装修，顾全大家安全