买房不到一年多屋子漏水怎么解决？新房修了四次漏水依然不止

南京市民赵先生向我们栏目热线025-83195110反映，他家的屋顶漏水严重，几乎每年都要维修，但总也治不了根，眼看五年的质保期就要过了，房子漏水会不会成为赵先生挥之不去的烦恼呢？来看记者的调查。

【验房师检查确认维修面积过小 防水不达标】

赵先生的家位于南京市江宁区大里聚福城怡景园，22层顶楼的漏水问题困扰了他四年多。

赵先生说：“你看这个都是空的，皮子都碎掉了，你看都掉了，都受潮脱落了，这一块补的，你看，都没用，全部受潮了。我是2015年拿的房，已经修了4次，再修一次就第五次了。”

赵先生表示，四次漏水，除了第一次当时家里还没有装修以外，其他三次都给家里造成了不小的损失。两个卧室飘窗变形，墙面乳胶漆受潮发霉，还有天花板乳胶漆也开始大面积掉皮。虽然每次报修，物业都及时通知建设方南京安居集团上门，但是对方给出的维修方案，却很难让人满意。

赵先生说：“他们来就打一块补丁，哪个地方看，让我们人在家等他，然后看看哪个地方有潮气，有水点，有斑点了，然后看完了到上面屋顶打一个洞，然后修修，当天就完工。”

那到底问题出在哪，记者联系了专业的验房师，检查后认定，当初施工队在屋顶维修时，作业面积太小，完全达不到防水的效果。

专业验房师蔡高升说：“它是修了个小补丁，治标不治本， 它这个补丁与其他地方有接头，接头没有处理好，范围太小了。它这个小面积的修补就是为了省工省料省时间。”

验房师说，现在只有将屋顶地表全部扒开，露出原始混凝土层，然后重新做防水。

蔡高升说：“应该整体把这个屋面挖开，全部挖掉，重新做防水卷材，做完之后做个闭水试验，不漏水了再恢复原样，才治标治本。”

【保修期内频繁维修 施工方难辞其咎】

为了核实情况，随后记者找到小区物业，物业负责人证实，小区顶楼漏水情况确实存在，但像赵先生家这样维修四次，问题仍没有解决的，目前只有这一户。

南京大里聚福城怡景园小区物业张主任说：“你说这个修，总有一天能修好，现在就迟迟修不好。马上黄梅天雨季又到了，他又面临第五次修。这个五年之内，我修了四回，你防水材料是不是有问题，施工工艺是不是有问题，包括结构是不是有问题，业主也是质疑了。保障房安排了一个杨工跟他来对接，对接过程中他也提出了一些他的要求，最后没有谈拢。”

赵先生说：“他叫我内内部装修，给我点乳胶漆，给我点腻子粉自己把它修缮一下就算了，他就这个态度。”

随后，记者联系了南京安居集团，相关负责人很快赶到了现场，对方解释，因为房子还在保修期，漏水问题全部由当初的施工方中建二局负责处理，他们会责令对方整改。

南京安居保障房建设发展有限公司杨劼说：“首先宽度四十到五十厘米，沿着女儿墙切槽一直切到结构层，然后进行晾晒，一定把水处理干净，然后涂抹防水涂料，然后做保护层和卷材，最后还要再做沉水实验，原来是48小时，我们要求他们做一周时间。”

中建二局怡景园项目负责人张宗焰说：“因为房子是人工做的，不是说工厂生产出来的，要不国家的法律规定有个5年的保修期嘛，我们也在我们的保修期内，只要小业主维修，对于渗漏这个问题，我会义无反顾地，不管花多大代价，我都会去修它。”

【“五一”后可动工维修 房屋损失赔偿仍待协商】

安居集团表示，渗漏维修方案目前大家意见一致，肯定要不折不扣地完成，最快五一节后就能动工。而双方分歧目前主要在漏水造成的屋内损失部分，比如，天花板乳胶漆脱落是否真是渗漏引起，还需要进一步分析和协商。其他能够确认的，他们肯定负责赔偿。

杨劼说：“窗套当时水泡了，已经坏了，我们给你更换，费用我们出。或者你定厂家，你要多少钱，大概多少钱，我们核算后没问题，我们把钱给你。墙面就是小房间的渗漏，我们这边修，还要淋水实验嘛，修完后，我们把小房间这块霉斑全部铲掉，重新批好后进行观察。”

（钱进 章健 报道）

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