李嘉诚和谁齐名：鱼已经死的差不多了

龙光和合景已经死的差不多了。

真的是趁火打劫，李嘉诚家族又来了。6月19号，李嘉诚空降广州迎接他的则是广州的本土开发商合景泰富和深圳开发商龙光集团。李嘉诚这一次抄底的对象正是龙光和合景在香港共同开发的豪宅项目。凯越，这块地来头很大，当年以168亿港元被龙光和合景买下还刷新了香港近20年的地价记录，一度成为香港的地王。可惜五年之后内房企迎来一轮大洗牌。

最后是死的死。龙光和合景都受困于资金链的危机，现在就靠着变卖资产活命了。我记得两年前的地产权一直盛传一个等于死的段子，说是一个大妈在鱼摊上坐着卖鱼的问大妈，您买吗？大妈说：我要买。大妈要买哪一条？大妈说：再等等不着急。

大妈您都坐了一个下午了，还在等什么？我就在等。那条鱼活的6块，死的2块。我就等，那条死了，死了就便宜了。看回现在的房地产市场，民营房企基本上是死的差不多了。我数了一下粤系房企有恒大、雅居乐、富力、奥园、时代、海伦堡、实地佳兆业、宝能、花样年。

还有龙光，闽系房企就有泰禾、世茂、旭辉、宝龙、阳光城、福晟，还有其他些地方的融创绿地、华夏幸福等等，鱼已经死了一大半。等了两年终于有大妈要出手了。像万科很早就开始收购成都蓝光地产的一些项目，光明的秦承达项目还引入了绿城来帮忙开发。

今天还看到广州三家民营房企，因为拿不到银行的融资，选择退出广州珠江村改造项目，49%的股权为的就是弃车保帅，正荣和中梁是最可怜的。好的地块给别人带过去了，就连保险柜跟公章都保不住。

这次李嘉诚抄底龙光和合景的项目同样如此，没有办法，死鱼的命运是在别人手里的。最后赢家，一定是那些手握现金流的大企业。李嘉诚一直成功的秘诀除了他对大事的判断精准之外，最重要的一点就是现金流，而且是充沛的现金流。

当危机出现的时候他有钱大抄底。今年手持现金流的央企国企，开发商明显加快了拿地的节奏。我看了一下，今年一到五月份各大房企的拿地情况几乎全部都是保利、华润等央国企。目前来看民营房企的初期依旧没有结束河南的建业地产在端午节的时候就宣告违约了，在大海里面小鱼一条一条的死了，最终都会成为大鱼的猎物，大鱼将会变得越来越庞大。

未来的房地产市场的趋势就是这样子的，即使任何一个成熟的行业都必然呈现高度集中的状态，典型的就比如家电行业、美的、海尔、格力等巨头占据了绝对的优势。其他的一众企业只能在细分领域里面夹缝生存，在房地产野蛮生长的阶段房企的数量也曾经多达十几万家。过去每一年都有接近三四百家房企宣告破产，历经了这么多轮的行业周期的洗礼之后，如今只剩下10万家出头，但说实话还是太多了，死的还不够。

像美国的房产开发商大约只有500多家，早在几年前就有观点表示中国未来只需要十几家房企。虽然这种说法比较的极端，但是行业走向集中化的趋势是不可逆的。之前的黄市长也提到过中国的房企总量比全世界加起来的还要多，以后90%都会退出市场，有1万家就已经不得了了。

据我了解，现在的确有不少小型的房企打算干完手上的项目就金盆洗手了。从十万加到一万加，就意味着大批的开发商不得不退出，过程必然是阵痛的。对于房企与其与趋势为敌，不如趁早谋划出路。